Главная » Продажа отелей и гостиниц » Эксклюзив

На рынке недвижимости Украины приобретает популярность новый вид рекреационной недвижимости – жилье на территории зон отдыха, курортов, отелей. Особенность подобного вида рекреационной недвижимости состоит в том, что она сочетает в себе все возможности и удобства отеля (питание, услуги горничной, развитая инфраструктура и т.д.) c полноценными квартирами, коттеджами, оборудованными для постоянного проживания.

На сегодняшний день в Украине данный сегмент рекреационной недвижимости представлен в ограниченном объеме. Изначально подобная практика появилась за рубежом. Преимущественно, подобные комплексы представлены в виде «кондоминиум-отель», администрируемые управляющей компанией. В состав таких комплексов входят не гостиничные номера, а апартаменты - полностью оборудованные квартиры с кухонной зоной или коттеджи. Апартаменты в таких отелях продаются частным лицам. © www.sellhotel.net Приобретая апартаменты, их владелец или его гости получают возможность жить в комплексе уровня трех - пятизвездочного отеля несколько недель, месяцев в году или постоянно.

 

 

Когда владелец не использует апартаменты для собственного проживания, он может принимать участие в программе сдачи апартаментов в аренду, организуемой оператором или управляющей компанией. В этом случае он получает часть дохода от сдачи апартаментов в аренду. Другая часть дохода переходит оператору программы организованной сдачи в аренду (управляющей компании), которая в отсутствие владельца управляет апартаментами как гостиничным номером: сдает его, обслуживает его, предоставляет полный пакет гостиничных услуг.

Среди многочисленных примеров гостиничных комплексов, в состав которых входит жилая недвижимость (апартаменты в составе кондоминиум-отелей ), можно отметить следующие успешные проекты:

1. «Aphrodite Hills», о. Кипр, г. Пафос - гостинично-жилой комплекс.
2. «La Cala Resort», Испания, курортное побережье Коста дель Соль.
3. Гостиничный комплекс «Даунтаун Ски & СПА», Болгария, г. Банско.

 

 

 

В Украине подобные комплексы создаются преимущественно на черноморском Побережье и Закарпатье, что вполне объяснимо – спрос на жилье с обслуживанием в курортных зонах достаточно высок. © www.sellhotel.net Однако такое жилье относится к высокому ценовому сегменту из-за популярности таких курортов и соответствующей дороговизны инфраструктуры, а так же удаленности от места постоянного проживания. Такой отдых характерен для краткосрочного отпускного периода.

В Центральной части Украины жилье на территории отелей практически не представлено. Спрос на жилье подобного формата пока нельзя назвать ажиотажным – сегмент только начинает развиваться. В то же время по мере развития сегмента можно прогнозировать рост его популярности среди покупателей, что является результатом активного развития рекреационного сегмента в Украине, что будет обусловлено рядом причин. В первую очередь, это основная причина, побуждающая покупать загородное жилье – желание проводить свободное время на природе.